Не покупайтесь на посулы Теле2. К нам они тоже пришли и мы изучили их договор. Они идут по пути, как когда-то шла Ёта, надувая дачников. Вам бросают кость, а в обмен обязанности, угроза целостности земель, кабальность самого договора, отсутствие порядка его расторжения... Да и договор вообще не "про то".
1-е, что бросается в глаза - почему они не идут к местной администрации, у которой уже выделены земли под подобные сооружения и в соответствие с земельным кодексом имеют категории земель "промышленности и иного специального назначения". Ответ: их надо выкупать, благоустраивать, организовывать подъездные пути, обеспечивать охрану - два типа охраны: пассивная (ограждение) и защита расстоянием (зона отчуждения). Платить налоги, содержать в санитарной и пожарной безопасности... Вместо этого нам пытаются бросить кость.
2-е. О договоре. Договор построен так, что инициатором договора является СНТ.
а) в договоре нет ни слова об установки вышки, они предлагают подписать договор аренды земли с неизвестными целями и не запрещающий им сдать эту землю в субаренду. Для чего это надо? спросите у тех кто в городах с ними борется. Вышку строит третье лицо, и уже оно сдает вышку в аренду под навес оборудования связи обратно. И это не смотря на то, что вам всем на фото они показывают то, что правильно называется Мачта, а не Вышка (вспомните, как выглядит вышка ЛЭП), а то, что предлагается вашему товариществу выглядит итого хлеще.
б) договор на 11 месяцев дает возможность не регистрировать его, как сделку с недвижимостью. Это не несет выгоды, это прежде всего создает вам незащищенность и угрозу самому функционированию СНТ. Им и вам это позволяет уходить от контроля того, что они ставят технический объект повышенной опасности на земли поселений или сельскохозяйственного назначения (у вас в СНТ наверняка такой статус). Штрафы лягут на СНТ. Это вы потом будете бегать апелляции подавать, на юристов тратиться, не они
в) есть отдельный пункт, по которому территория аренды может быть изменена или дополнена в соответствие с постановлением исполнительного органа власти (ищите в первом же разделе). Здесь вас натянут на СНИПы и СанПиНы... или "мзду малую" и вместо описанных метров, прирежут столько, сколько будет установлено в постановлении. Какой территорией будет пользоваться арендатор в итоге решите не вы, а чиновники местного г.п. Если кто-то радуется, то обратите внимание, что при этом нигде не заявляется, что при этом арендная плата будет увеличена пропорционально, а это значит, что вам либо покажут дулю, либо вы пойдет в арбитражный суд с этой целью (и там вам покажут ее), где вас встретят со встречным иском о том, что вы нарушаете договор (по разным вопросам, см. ниже), не исполняете его... и вообще они вами обмануты, сами хотят уйти и понесут на это затраты, который считают ущербом… Так что вот сумма на возведение вышки, на демонтаж, и потери в связи с ухудшением качества связи - Оплатите! Ущерб по нашему законодательству оплачивается всегда и в полном объеме (даже тогда, когда его причинения нельзя было избежать). Поднять ручки и покорно согласиться не выйдет, пружина уже будет взведена, шах и мат поставлен. Цель: чтобы вы отписали им эту землю в собственность. А поскольку по новому закону ФЗ 217 Товарищество приравнено к территориальному образованию, то на его территории не могут существовать более одного юридического лица… Короче, землю у вас заберут от вышки и до забора (наверняка, они заранее присмотрели именно приближенный к границе кусок).
г) Категория земли и правомочность установки на ней вышки. В нашем договоре в разделе Права и обязанности сторон есть отдельный пункт, который говорит о том, что СНТ (арендодатель) обязан выделить сдаваемый в аренду земельный участок в отдельный (от прочих своих земель по сути) и присвоить ему иную категорию, утвердив ее в местной администрации Что это значит: вас договором обязывают размежевать ваши земли общего пользования на все, плюс, этот клочок, размер которого вам изменят, будьте уверены. После чего заключить долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором на срок не менее 5 лет (запомним эту цифру, позже сыграет снова). Выше я написал "см. ниже" - вот одно из не исполнений договора, которое на вас повесят. Точнее целых два: вы не выделили участок и не заключили договор на 5 лет.
д) (чтобы далеко не ходить снова затронем эту цифру - 5 лет) Обратите внимание, что договор заключенный на 11 месяцев пролонгируется автоматически, если за 45 дней до истечения срока арендодатель в письменном виде не заявит о его расторжении. К слову скажу, что в нашем договоре прописаны адреса, но ни слова не сказано о том, должны ли стороны предупреждать друг друга об изменении контактной информации. Скорее всего писать вы будете на деревню дедушке. И когда вы все же добьетесь своего через суд, вам вменят доработать те самые 5 лет и размежевание земельного участка или возмещение затрат в связи с неисполнением договора. (я сказал что у нас в договоре указаны адреса, но это еще не порядок переписки не очаровывайтесь, вам могут просто не ответить или заявить, что письмо не пришло, особенно, если указаны не почтовые адреса, а электронные адреса — отправку на них не доказать).
е) «после Д» - в прямом смысле. Обратите внимание, что у сторон есть право на расторжение договора, на условиях, установленных в договоре. А теперь посмотрите еще внимательней и попробуйте найти эти условия. Подсказываю: должно быть прописано не просто право и некий «первый шаг» (он пишется для отвода глаз), а ПОРЯДОК прекращения договора. Иначе вам просто перестанут платить, а никаких вышек не уберут и землю не освободят. Почему? А вот в суде увидите, как с телячьими глазами их юристы будут говорить, что они бы рады, но в договоре (предложенном арендодателем — об этом мы выше говорили) не прописан порядок расторжения договора (действий). Порядок это кто… что конкретно… вслед за чем и в какой срок должен сделать. И ЗА ЧЕЙ СЧЕТ! А без этого ваше письмо им говорит лишь о том, что СНТ больше не хочет исполнять договор, а потому и они платить арендную плату СНТ больше не обязаны… у них сложилась ситуация, требующая разрешения в судебном порядке.
*е) ...и вы сами можете оказаться не рады удовлетворению своего иска о расторжении договора, особенно условиям, определенным судом. За ним последует иск о введении в заблуждение и возмещении ущерба на демонтаж и ухудшение качества связи, а может и монтаж туда же впаяют, могут и свою норму прибыли засунуть (ущерб возмещается всегда и в полном объеме согласно ГК РФ).
ж)па. (есть еще много тонкостей, в которых вас натянут на отсутствие в договоре порядка, но я хотел бы закончить). Разумные уже догадались чем я закончу? Правильно! Автоматическая пролонгация договора есть, а вот пересчета арендной платы нет! Размер арендной платы не привязан даже к уровню инфляции, не говоря уже о покупательной способности этой суммы или стоимости земельного участка. И что опять? И опять отсутствует не то что порядок, но и право на пересмотр размера арендной платы.
Итого, я вижу кабальный бессрочный договор, выход из которого для товарищества (не знаю какой у вас размер, но даже для нашего огромного) слишком дорогой. А выгоды будут год от года уменьшаться. Когда я вижу такой договор меня меньше всего волнуют микрофарады на квадратном сантиметре.
И еще… Мне подозрительны ваши цифры. Они очень напоминают наши но какие-то сказочные. Вы говорите, что 3х3 м (9 кв. м). Нам объявили что 3 кв. м. всего. Вы думаете, что вам будут платить 30 тыс. ежемесячно с каждого метра… Нам они объясняли, что 30 тыс. с метра в год. Вы узнайте точнее, а то все походит на прием заброса приманки, чтобы аппетит разыгрался, а потом вам скажут «вы нас не правильно поняли… или мы ошиблись...» А у вас тут уже планы наполеоновские.
И на общем собрании не позволяйте людям голосовать «за обещания» заключить договор. Одобрять надо конкретный договор, уже подписанный другой стороной или обеими сторонами (но в нем должен быть прописан другой порядок вступления в силу — после одобрения общим собранием, а если его нет — ответственности нет). Или запросите у них публичную оферту, содержащую все условия, о которых вы договорились.
Отдельно сообщаю председателю и правлению, что при наступлении негативных последствий для СНТ скрыться за решением общего собрания, за одобрением «общей» формулировки (типа «разрешить») не получится. Всегда голосуйте под конкретный договор, публичную оферту, договор о намерениях или ТЗ на его заключение. Общие формулировки, типа, «разрешить», «одобрить» с одной стороны не содержат ограничений на условия договора, но они же и не содержат одобрения каких-либо условий договора. А поскольку Председатель и Правление, как исполнительные органы управления обязаны действовать в интересах Товарищества, то подписывая договора и условия, которые в итоге скажутся негативно на деятельности товарищества, вы через суд можете быть привлечены к возмещению ущерба, причиненного в результате исполнения таких договоров. Распылить ответственность не получится (если хоть один член вашего СНТ окажется не лох).
И помните, договор — это не то, что вам на стол положили. Договор это то, о чем вы договорились.
